La location de logements est un bon moyen pour gagner de l’argent et investir dans d’autres projets. Toutefois, cette opération qui semble simple n’est pas toujours une mince affaire. Pour la réussir, il faut une excellente compréhension des obligations du bailleur et maîtriser les démarches à suivre. Vous voulez louer votre appartement, mais ignorez les démarches à suivre ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut pour louer votre logement.
Quelles démarches mener avant de se lancer dans la location d’un appartement ?
La mise en location d’un bien immobilier comme un appartement ne s’improvise pas. Au contraire, elle nécessite une bonne organisation et le respect de plusieurs étapes. La première est le choix du type de bail. En France, il existe trois types de location de maison :
- La location vide : le logement est sans meubles, mais répond à certains critères de décence ;
- La location meublée : le logement renferme un certain nombre de meubles obligatoires ;
- La location à courte durée ou de vacances : il s’agit des locations de moins d’une année où les maisons doivent être meublées.
Selon le type de location choisi, les régimes fiscaux diffèrent. La deuxième étape est de choisir si vous allez gérer seul la location de votre appartement ou la déléguer à une agence. Chaque option présente ses avantages et ses points faibles. La gestion vous permet de gagner en rentabilité tandis que la déléguer fait gagner du temps, mais entraîne des coûts associés.
Quelles conditions pour mettre un logement en location ?
Certaines obligations sont imposées par la loi quand il s’agit de louer un appartement. Leur non-respect expose le bailleur à des sanctions. La première obligation est le contrôle de l’état du logement : il doit remplir des critères de base de sécurité, de salubrité, de décence et de santé. La deuxième obligation est la réalisation des diagnostics immobiliers pour informer le locataire sur des aspects clés du logement qu’il veut louer.
Les diagnostics concernent entre autres le risque d’exposition au plomb, la présence ou pas d’amiante, la performance énergétique et l’état de l’installation du gaz et de l’électricité. Un autre diagnostic porte sur les risques technologiques et naturels. Le coût de ces diagnostics est à vos frais et leur réalisation doit se faire par un diagnostiqueur certifié.
Comment faire la mise en location de son appartement ?
La mise en location d’une maison nécessite de l’organisation. Après l’observation des obligations préalablement évoquées, d’autres démarches sont à mener pour dénicher rapidement un locataire :
- Définir le loyer et le dépôt de garantie : pour le faire, référez-vous aux agences immobilières et aux annonces qui sont similaires à votre appartement. Le dépôt de garantie se situe entre un et deux mois de loyer, sans charge ;
- Diffuser une annonce avec des photos : les images doivent être professionnelles pour augmenter vos chances de trouver un preneur. L’annonce doit aussi porter certaines mentions obligatoires ;
- Assurer les visites de l’appartement et choisir votre locataire : analysez le dossier des potentiels preneurs pour vous assurer de leur solvabilité ;
- Souscrire une assurance contre les loyers impayés : cette action vous évite les mauvaises surprises.
Après ces étapes, vous pouvez signer le contrat de bail en plusieurs exemplaires afin que le locataire et vous disposiez au moins d’une copie chacun. La dernière étape est de faire l’état des lieux et remettre les clés de l’appartement au locataire.
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Sophie L. Martel est experte en formation professionnelle et gestion de carrière, aidant les individus à développer leur potentiel dans un marché en constante évolution.
